导语2020年上半年，中央政策层面继续坚持“房住不炒”的定位，落实地方主体责任，“稳地价，稳房价，稳预期“，央行三度降准，LPR两度下调，房贷利率趋势性下移，地方在土地出让环节为市场、企业减压，土地出让政策涉及增加优质土地供应、延期或分期缴纳土地款、延长竣工期限等。
市场端，疫情对房地产带来巨大冲击， 2月业绩创下了近几年来单月销售的记录，线下售楼处的关闭促使各房企转战线上营销；随着疫情的控制，市场供应成交量短期呈现快速回升，一季度积压的购房需求在二季度有序释放，同时迎来5-6月阶段性的销售窗口期，而疫情也给购房客户带来更多的置业需求的改变，客户对市场产品需求和区域结构的变化，引导房企对未来项目定位，产品打造上提出新的挑战和机遇，呈现不同区域不同项目的市场表现差异明显。
榜单
解**
据重庆克而瑞数据显示，2020年上半年重庆主城30房企实现全口径销售金额943.29亿元，较去年同期的1421.09亿元下降了33.62%，新冠疫情对重庆房地产行业的冲击影响巨大，那么在整体大环境市场受挫下，我们来细数一下各房企的不同业绩表现情况。
01房企集中度
业绩表现下滑，但30行业集中度持续加剧高达85%
2020年1-6月重庆主城30房企整体业绩表现有下滑趋势，但从市场集中度看，20前各梯队市场份额同比2019年同期虽呈不同程度下滑，但30集中度却持续加剧并占据市场高达85%的市场份额，行业规模效应及层次分化持续加剧，同时相比2018年市场同期5头部房企市场集中度是持续提升，从整体市场集中度表现情况看，10-20房企呈后劲不足发展疲软态势，加之该梯队部分房企在冲击更高梯队的表现上干劲十足，未来该梯队面临贴身肉搏竞争的同时房企分化将越来越明显。02房企梯队
各梯队房企入榜门槛下降明显，房企持续层次分化梯队格局竞争加剧
从2020年1-6月30房企梯队门槛变化情况来看，各梯队销售金额入榜门槛均呈现不同幅度下滑，其中门槛下降幅度的为5和30梯队门槛，同比去年同期分别下降幅度达35%和32%，两者入榜门槛分别为60.76亿元和12.70亿元，而10和20房企门槛连续2年呈同比持续下降，市场大环境影响下中间层级房企业绩受影响明显，随着竞争的加剧中间层级房企未来卡位竞争将非常激烈。
03梯队分布
100亿级仅融创一家独占鳌头，各梯队业绩差异较小贴身肉搏排位竞争激烈
★ 龙头房企融创成破百亿房企，龙头地位稳定
从龙头房企上半年业绩表现来看，融创上半年业绩突破100亿元，成为上半年一个破百亿房企，其主力贡献项目为重庆融创文旅城上半年贡献超53亿业绩，延续去年单盘表现的业绩持续领跑，同时项目主打以文化、旅游等体验业态为主的大型文化旅游项目，配套重庆融创茂、渝乐小镇等即将对外开放，为整个项目赋予特色的文旅大盘体验。
其次龙湖、金科上半年业绩均保持在80亿元以上，企业排位相对稳定持续保持在榜单前茅位置，在上半年业绩表现中金科销售金额超80亿元，凭借与各大房企联合开发降低开发成本的同时，多点开花布局，如金科联发東悦府、集美嘉悦等多个热点板块项目持续销售支撑企业业绩贡献。
★多企业单盘超额业绩完成支撑企业江湖地位
从业绩表现差异明显的中间层级房企表现情况看，大部分房企均凭借自身打造的明星项目，加之上半年紧密的推货节奏取得良好的业绩表现，如旭辉凭借渝中城市核心的天空雲镜打造城市中心豪宅，坐拥巴滨路江景资源的千江凌云等多个城市核心品质项目的持续热销贡献较大业绩，助其稳居排位前茅。
同时值得借鉴的是华侨城更是凭借位于礼嘉板块难得一见坐拥嘉陵江湾绝佳位置，享大城成熟配套，覆盖了高性价比的高层、洋房、大平层、联排、独栋的复合型全业态生态大盘，单盘贡献近24亿元销售业绩。
华宇的华宇城也凭借沙区大本营打造区域核心综合型大城，以及北区热销板块的御璟湖山、御璟悦来等多个业绩贡献项目。
★业绩差距不明显，赤膊竞争排位竞争激烈
从30亿以内级房企整体表现情况看，在各房企业绩差距不明显的情况下，受热点板块及各房企项目产品结构影响较大，部分房企业绩相对稳定，如协信、电建等逆流而上凭借多个项目保持较高的业绩增长和较好市场排位，东原、阳光城也凭借趋于成熟的蔡家板块被客户越来越认可，区域内东原嘉阅湾和重庆阳光城上半年分别交出一份较好的成绩单，同时部分房企如中国交建、世茂、美的置业等则是通过多点布局抢占市场热点板块或加大收并购、联合拿地等为企业增储扩容。
其中中国交建更是厚积薄发，前期多个热点板块布局为企业提供充足的市场业绩流量，中交中央公园项目更是凭借中央公园热点板块，以及百万方覆含住宅、商务、商业等全业态产品的综合城市大盘赢得市场认可。
同样世茂通过收并购重庆中心、江城铭著等多个项目，增加了企业土储保证业绩流量，通过城市核心稀缺项目塑造企业的品质标杆，同时璀璨天城超10个亿销售业绩支撑企业上半年稳居榜。
入渝三载美的置业通过与大房开联合开发深耕重庆的战略，积极布局城市热点板块，为今后的稳步深耕发展打下基础。而房企较高的业绩**任务加剧未来房企间赤膊竞争，未来业绩排名重新洗牌的可能性极大。
04房企业绩
上半年业绩完成超过50%的头部房企仅占9%
针对级房企2020年上半年年度销售目标完成情况统计，2020年上半年65%的房企业绩完成情况未超过30%，而上半年业绩完成超过50%的头部房企仅占9%，同比去年上半年同期完成情况，2019年上半年超87%房企完成率超过30%，而仅业绩完成率突破50%的房企就占28%，整体来看各房企业绩完成情况较差。
受疫情黑天鹅事件的影响一季度基本处于停滞状态，二季度开始有所好转，同时房企开始调整推货节奏抢占市场，受供货结构的影响各房企成绩表现差异明显，上半年业绩完成率较高的如华侨城、卓越等企业分别凭借城市核心地区的品质流量项目支撑房企业绩高完成率，而大部分房企**完成率压力较大，预计全年业绩完成情况均有不同程度打折。
后市
预判
2月疫情爆发以来，行业冲击明显，地方政府无论在供给端还是需求端都有针对房地产行业“定向宽松”的扶持性政策出台，如延期缴纳土地出让金、放宽预售条件，以及购房补贴、税费减免、调降首付比例等举措，但可以预见的是，房地产调控不会因短期疫情压力而出现根本性转变。
进入2020年下半年，政策稳定将是全年房地产调控政策主基调，未来房地产将进入到一轮长期平稳发展，房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期是行业的主旋律，同时房地产行业也仍将继续发挥中国经济压舱石和稳定剂的作用。
而重庆城市核心高价项目和新区高地价项目将持续推升城市房价，但市场购买力增长有限，整体市场规模预计将会小幅收缩，同时在市场收窄、竞争激烈、业绩任务、资金链等多重压力影响下，高杠杆房企将面临经营甚至较大的生存压力，故下半年多数房企为了抢占市场，加快销售业绩完成，采取打折促销、特价房等诸多以价换量的营销模式将更加激烈。
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